深圳如何通过安排房产修缮时间进行税务合规？

问：如何通过安排房产修缮时间进行深圳税务合规？

【例】 2023年12月22日，刘某购置的二手房决定以每月2 000元的租金出租 给他的一个朋友做住宅。考虑到该房产的下一步用途，刘某计划在出租中途或者出租结束以后对其进行修缮，支出装修费1.6万元。2023年1月1日，这位朋友承租了该二手房。但是当他进住以后觉得该房有些陈旧，建议刘某对其进行适当修缮，并且愿意出一些钱。刘某本来就有修缮该房的计划，但是修缮的时机自己拿不定主意。

那么，刘某应该在什么时候修缮？

答： 刘某对二手房的修缮时机，在没有其他影响因素的前提下，税收政策的利用水平直接影响其经营收益。

出租期内进行房屋维修依照《个人所得税法》和相关文件规定，纳税人出租财产取得财产租赁收入，在计算征税时，除可依法减去规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。所以在计算租金收入应纳个人所得税时，每月可扣800元修缮费。这样处理后，每年应纳房产税、营业税不变；缴纳个人所得税时，每月可多扣除800元的费用。

如果从2023年2月开始动工维修，当月底前房屋即可维修完工，依照上述规定，在今后的20个月的纳税期限内，其维修费用在计算征税时可全部扣除完，这样就节省个人所得税1 600元（800×10%×20）。

注意，在支付维修费时，一定要向维修队索取合法、有效的房屋维修发票，并及时报经主管地方税务机关核实，经地方税务机关确认后才能扣除维修费用。