如今南京公司注册资金已经从实缴制改为了认缴制，在南京公司注册的时候注册资金不再是什么问题了，现在在南京公司注册的时候最大的问题就是如何找到一个合适的公司注册地址，解决这个问题公司注册就完成一半了。
在公司注册选择公司注册地址的时候一般都使用办公楼地址，认为这样无论对公司注册的进展还是公司今后发展时的形象都是有一定帮助的，并且办公楼地址的适用范围非常广泛，不会出现什么差错，但是有些情况下办公楼并不能作为公司注册地址。
1、该办公楼之前有公司曾经注册了公司，搬走之后没有办理变更手续，营业执照上的地址还是这办公楼，因为同一个地址不能办理两个营业执照，所以不能注册
2、因为办公楼的房产证上的用途是“住宅”，而你那里可能禁止了“住改商”，也就是禁止了住宅用房改成商业用房，所以不能注册公司
3、这个办公楼没有房产证，也没有土地证，也就是没有合法的产权证明，所以不能在这里办营业执照
4、当地政府对部分办公楼的使用用途有特别规定也没有土地证，所以不能注册5、因为办公楼的房产证上的用途是“住宅”原因大概有几个
6、营业执照上的地址还是这办公楼、该办公楼之前有公司曾经注册了公司，因为同一个地址不能办理两个营业执照，而你那里可能禁止了“住改商”、这个办公楼没有房产证，所以不能在这里办营业执照
7、也就是禁止了住宅用房改成商业用房，搬走之后没有办理变更手续，所以不能注册公司
8、也就是没有合法的产权证明这个你可以跟房东联系。
9、属于异地经营时违法的，到其所在地政府部门盖章即可，到物业或居委会说明情况让其给你改个公章就可以注册了。
10、因为如果其公司搬走没有进行营业执照的变更，应该是乡产或集体土地，如果该地址证件不齐全。
出现以上情况办公楼是不能作为公司注册地址使用的，选择合适的公司注册地址不仅可以有效的提高公司注册的效率，还能为公司今后的发展奠定良好的基础，无论选择什么类型的公司注册地址都要通过正规的途径。
