北京房地产出售怎样进行税务合规？

问：房地产出售怎样进行北京税务合规？

【例】 某房地产开发公司，在一海边城市开发一幢五星级酒楼，出售给一外国投资者。开发成本20亿元，售价28亿元。按规定，此项业务应纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税约1.77亿元（计算过程略）。

那么，该公司是否有税收合规的空间？

答： 该房地产开发公司可以先投资成立一子公司“某某大酒店”，酒店固定资产建成后，再将大酒店股权全部转让给外国投资者，则可免除上述税款。具体的操作过程如下：

第一步，联合其他股东共同出资（公司法规定，有限责任公司股东人数不得少于两个），设立一控股子公司“某某大酒店”。某某大酒店拥有法人资格，独立核算。

第二步，某某大酒店进行固定资产建设，相关建设资金由房产开发公司提供，并作应付款项处理。

第三步，固定资产建成后，房产公司将拥有大酒店的股权全部转让给外国投资者。房产公司收回股权转让价款及大酒店所有债权。

经过上述一番合规，虽然股权转让收益需要缴纳企业所得税，但这部分所得税是房产开发收益本来就需要缴纳的。但股权转让业务不缴纳营业税、城建税、教育费附加和土地增值税，从而少纳了不动产转让过程的巨额税款。